Quy trình kiểm tra, nghiệm thu bàn giao căn hộ

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa

Hãy đếm điều hòa, cục nóng xem đã đủ số lượng hay chưa. Tiếp theo, kiểm tra từng chiếc điều hòa xem chúng có hoạt động hay không bằng cách đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa. Để nhiệt độ phòng khoảng 22 độ.

Nếu tất cả các phòng đều mát, ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy, không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi là được.

Tiếp tục kiểm tra cục nóng xem khi chạy chúng có phát ra tiếng ồn quá to không, nếu ồn cần thực hiện thêm các bước sau:

• Kiểm tra xem các tấm vận chuyển đã tháo chưa.
• Kiểm tra xem đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
• Kiểm tra cục nóng xem có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Nếu có vấn đề phát sinh cần báo lại ngay cho tổng thầu để được giải quyết nhanh chóng, dứt điểm.

Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông

• Mở tủ điện kiểm tra, các aptomat ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
• Kiểm tra ổ cắm để xác nhận tình trạng có điện của các ổ.
• Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Có thể xịt chút nước hoa hoặc nhanh nhất dùng điếu thuốc lá cháy dở, nhả khói vào gần quạt rồi theo dõi tốc độ hút mùi.
• Tắt mở các công tắc xem đèn có sáng hay không, có bị nháy hay không.
• Kiểm tra dò điện bằng bút thử điện, có nhiều thời gian thì hãy xem xét thật kỹ, nếu không hãy ngẫu hứng thử trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

Bước 3: Kiểm tra tường, trần

• Dùng mắt thường kiểm tra độ đều màu của sơn, xem có chỗ nào bị loang màu không. Chú ý kiểm tra thật kỹ chỗ các công tắc, miệng điều hòa, quạt gió do chúng dễ gặp lỗi nhất.
• Kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn, dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng có lọt lại không.

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

 Đối với sàn gỗ:

• Cần kiểm tra về màu sắc xem chúng đã đều màu hay chưa, lớp phủ vân bề mặt có bị xước hay lỗi không. Nếu có cần báo lại để được hỗ trợ luôn.
• Tiếp tục kiểm tra độ phẳng của sàn bằng cách sử dụng thước nhôm kết hợp đèn pin.
• Kiểm tra khe hở giữa các tấm gỗ. Nếu hở lớn thì cần phải được sửa lại.
• Quan sát toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không, đặc biệt chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet.
• Bằng cách đi lại trên sàn nhà, nhún chân trên sàn để xem sàn có tiếng kêu cọt kẹt hay không.
• Kiểm tra xem nẹp chân tường có đồng màu hay không, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải thẳng, không lộ đinh trên mặt nẹp. Chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Trong trường hợp hở mặt bằng là sàn gỗ bị hụt, còn hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

• Mạch ốp thẳng, đều và sắc nét. Không còn vữa, bột trát mạch và các vết ố trên bề mặt.
• Kiểm tra độ phẳng của mặt ốp, cách làm tương tự kiểm tra tường.
• Kiểm tra độ chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp bằng cách dùng tay hoặc vật dụng nào đó gõ vào bề mặt gạch ốp.
• Kiểm tra độ đồng đều của mặt ốp về màu sắc, mạch ốp, hoa văn trang trí.

Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

• Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước theo yêu cầu của thiết kế.
• Vật liệu ốp đúng chủng loại, kích thước, màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ.
• Màu sắc của mặt ốp phải đồng nhất.
• Các mạch ốp phải đầy đặn, sắc nét và đều thẳng.
• Vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp, nếu có dấu hiệu bị long chân phải tháo ra ốp lại.
• Mặt ốp không có vết nứt, vết ố.
• Đặt áp sát thước dài vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp

• Màu sắc: Đều màu, mịn và đẹp.
• Dùng tay xoa lên gỗ không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt.
• Phải nhìn thấy vân gỗ.
• Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, cánh không tự đóng hay tự mở là được.
• Kiểm tra khóa cửa bằng cách đóng cánh cửa, khóa dễ dàng, không có hiện tượng bị kẹt. Tra tất cả các chìa vào ổ khóa, nếu khóa không bị xiết, chìa đút vào và rút ra không bị kẹt.
• Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
• Đối với cửa nhôm kính, không được trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, không kẹt, vấp. Khi đóng toàn bộ thì khe giữa 2 cửa phải đều, kín và cùng nằm trên mặt phẳng.

Bước 6: Kiểm tra khu vệ sinh

• Đóng hết đường thoát nước chậu, mở vòi nước, sau đó xả nước và quan sát xem nước có thoát trước 1 phút hay không? Nếu có thì chúng không bị tắc. Cái nào thoát chậm thì phải kiểm tra lại kỹ càng và thông báo ngay lập tức.
• Kiểm tra tương tự với chậu rửa ở bếp.
• Kiểm tra xi phông xem có bị thấm nước hay không.
• Để ý thật kỹ xem nhà vệ sinh có mùi hay không.
• Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn.
• Giật nước tại bồn cầu xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước xem van phao có hở không.
• Kiểm tra xem các thiết bị như: sen, vòi, xịt… có hoạt động tốt không. Khi tắt vòi nước có rỉ ra không.
• Kiểm tra có vòi xối hay không.
• Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
• Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá dùng tay sờ để kiểm tra xem các cạnh có nhẵn bóng không.
• Kiểm tra vách kính tắm đứng bằng cách đóng cửa lại, mở nước, phun nước lên các phần gioăng cửa để xem có bị hở không, nước có bắn ra ngoài không, nước ở sàn có thoát kịp không. Silicon trên kính được bắn gọn đẹp, không bị lem nhem. Gờ chặn nước có cao đủ 10 phân hay không. Nếu không đủ, cần phải được sửa chữa.
• Với khu vệ sinh, khi kiểm tra thì dùng một xô nước đầy, đứng phía của và dội vào trong sàn. Quan sát xem nước thoát nhanh hay không, có bị đọng nước không, nếu không thì nghĩa là mọi thứ đã ổn.
• Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước tốt, không bị hở, chốt chỉ số đồng hồ nước.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ, lavabo

• Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm vào nhau.
• Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh, cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào cánh khác. Khi đóng, khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, hở tối đa không quá 2mm.
• Các bản lề tủ bếp phải chắc chắn, đầy đủ vít, cánh có chiều cao
• Dùng thước hoặc tay, kiểm tra mặt đá tủ bếp xem chỗ nối có phẳng không, các cạnh đã đánh bóng đều chưa, còn vết mài không, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá bơm silicon không được lem nhem.

Bước 8: Kiểm tra ban công

• Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.
• Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.
• Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu lô gia và phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9: Đo diện tích

Đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ. Phần diện tích có thể được đưa ra sau, quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao.

Sau khi hết 9 bước này sẽ quay về bước 1 để nghiệm thu điều hòa và sang bước cuối cùng.

Bước 10: Bước cuối cùng là ký bàn giao

• Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công, yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại.
• Bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
• Yêu cầu bàn giao sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
• Tập hợp các thay đổi cần sửa chữa theo bảng, yêu cầu, kiến nghị.

Trên đây NaDu Design đã chỉ ra các bước nghiệm thu sau thi công nội thất cho một công trình cụ thể. Quý khách nên dành thời gian kiểm tra kỹ càng mọi vấn đề, phát hiện ngay lỗi (nếu có) để được xử lý kịp thời. Tránh việc khi về ở mới phát hiện ra vấn đề thì quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng. Việc sửa chữa cũng có thể gặp khó khăn, thời gian sửa chữa kéo dài, gây ảnh hưởng tới cuộc sống và sinh hoạt của chính quý khách và tạo ra tâm lý ức chế.

Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình thiết kế, thi công nội thất, ngắm nhìn các mẫu thiết kế nội thất đẹp, quý khách vui lòng gọi tới số hotline 0904666138 hoặc truy cập website nadudesign.com ngay nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng để tư vấn tận tình cho quý khách, đưa đón khách hàng thăm quan tận nơi xưởng gỗ rộng hơn 2000m2 của NaDu.

NaDu Design – kiến tạo không gian, ươm mầm hạnh phúc!