Quy trình kiểm tra, nghiệm thu bàn giao căn hộ

Tin tức

Nhận bàn giao căn hộ là việc rất dễ xảy ra sai sót, nhất là đối với những người lần đầu tiên mua nhà, làm nội thất. Khi đó, nhiều người phân vân không biết phải kiểm tra như thế nào, bắt đầu từ đâu. Hiểu được điều này, NaDu Design đã tổng hợp 10 quy trình kiểm tra, nghiệm thu từ kinh nghiệm thực tế cho quý khách.  

Quy trình nghiệm thu, bàn giao căn hộ

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa

Hãy đếm điều hòa, cục nóng xem đã đủ số lượng hay chưa. Tiếp theo, kiểm tra từng chiếc điều hòa xem chúng có hoạt động hay không bằng cách đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa. Để nhiệt độ phòng khoảng 22 độ.

Nếu tất cả các phòng đều mát, ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy, không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi là được.

Tiếp tục kiểm tra cục nóng xem khi chạy chúng có phát ra tiếng ồn quá to không, nếu ồn cần thực hiện thêm các bước sau:

Kiểm tra, nghiệm thu điều hòa căn hộ

  • Kiểm tra xem các tấm vận chuyển đã tháo chưa.
  • Kiểm tra xem đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
  • Kiểm tra cục nóng xem có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Nếu có vấn đề phát sinh cần báo lại ngay cho tổng thầu để được giải quyết nhanh chóng, dứt điểm.

Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông

Kiểm tra, nghiệm thu các thiết bị điện

  • Mở tủ điện kiểm tra, các aptomat ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
  • Kiểm tra ổ cắm để xác nhận tình trạng có điện của các ổ.
  • Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Có thể xịt chút nước hoa hoặc nhanh nhất dùng điếu thuốc lá cháy dở, nhả khói vào gần quạt rồi theo dõi tốc độ hút mùi.
  • Tắt mở các công tắc xem đèn có sáng hay không, có bị nháy hay không.
  • Kiểm tra dò điện bằng bút thử điện, có nhiều thời gian thì hãy xem xét thật kỹ, nếu không hãy ngẫu hứng thử trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

Bước 3: Kiểm tra tường, trần

Kiểm tra, nghiệm thu sàn, tường, trần thạch cao

  • Dùng mắt thường kiểm tra độ đều màu của sơn, xem có chỗ nào bị loang màu không. Chú ý kiểm tra thật kỹ chỗ các công tắc, miệng điều hòa, quạt gió do chúng dễ gặp lỗi nhất.
  • Kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn, dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng có lọt lại không.

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

 Đối với sàn gỗ:

  • Cần kiểm tra về màu sắc xem chúng đã đều màu hay chưa, lớp phủ vân bề mặt có bị xước hay lỗi không. Nếu có cần báo lại để được hỗ trợ luôn.
  • Tiếp tục kiểm tra độ phẳng của sàn bằng cách sử dụng thước nhôm kết hợp đèn pin.
  • Kiểm tra khe hở giữa các tấm gỗ. Nếu hở lớn thì cần phải được sửa lại.
  • Quan sát toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không, đặc biệt chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet.
  • Bằng cách đi lại trên sàn nhà, nhún chân trên sàn để xem sàn có tiếng kêu cọt kẹt hay không.
  • Kiểm tra xem nẹp chân tường có đồng màu hay không, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải thẳng, không lộ đinh trên mặt nẹp. Chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Trong trường hợp hở mặt bằng là sàn gỗ bị hụt, còn hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Kiểm tra, nghiệm thu sàn gỗ

Phần gạch ốp:

  • Mạch ốp thẳng, đều và sắc nét. Không còn vữa, bột trát mạch và các vết ố trên bề mặt.
  • Kiểm tra độ phẳng của mặt ốp, cách làm tương tự kiểm tra tường.
  • Kiểm tra độ chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp bằng cách dùng tay hoặc vật dụng nào đó gõ vào bề mặt gạch ốp.
  • Kiểm tra độ đồng đều của mặt ốp về màu sắc, mạch ốp, hoa văn trang trí.

Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

  • Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước theo yêu cầu của thiết kế.
  • Vật liệu ốp đúng chủng loại, kích thước, màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ.
  • Màu sắc của mặt ốp phải đồng nhất.
  • Các mạch ốp phải đầy đặn, sắc nét và đều thẳng.
  • Vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp, nếu có dấu hiệu bị long chân phải tháo ra ốp lại.
  • Mặt ốp không có vết nứt, vết ố.
  • Đặt áp sát thước dài vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp

Kiểm tra, nghiệm thu cửa gỗ, cửa kính

  • Màu sắc: Đều màu, mịn và đẹp.
  • Dùng tay xoa lên gỗ không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt.
  • Phải nhìn thấy vân gỗ.
  • Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, cánh không tự đóng hay tự mở là được.
  • Kiểm tra khóa cửa bằng cách đóng cánh cửa, khóa dễ dàng, không có hiện tượng bị kẹt. Tra tất cả các chìa vào ổ khóa, nếu khóa không bị xiết, chìa đút vào và rút ra không bị kẹt.
  • Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
  • Đối với cửa nhôm kính, không được trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, không kẹt, vấp. Khi đóng toàn bộ thì khe giữa 2 cửa phải đều, kín và cùng nằm trên mặt phẳng.

Bước 6: Kiểm tra khu vệ sinh

Kiểm tra khu vệ sinh

  • Đóng hết đường thoát nước chậu, mở vòi nước, sau đó xả nước và quan sát xem nước có thoát trước 1 phút hay không? Nếu có thì chúng không bị tắc. Cái nào thoát chậm thì phải kiểm tra lại kỹ càng và thông báo ngay lập tức.
  • Kiểm tra tương tự với chậu rửa ở bếp.
  • Kiểm tra xi phông xem có bị thấm nước hay không.
  • Để ý thật kỹ xem nhà vệ sinh có mùi hay không.
  • Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn.
  • Giật nước tại bồn cầu xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước xem van phao có hở không.
  • Kiểm tra xem các thiết bị như: sen, vòi, xịt… có hoạt động tốt không. Khi tắt vòi nước có rỉ ra không.
  • Kiểm tra có vòi xối hay không.
  • Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
  • Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá dùng tay sờ để kiểm tra xem các cạnh có nhẵn bóng không.
  • Kiểm tra vách kính tắm đứng bằng cách đóng cửa lại, mở nước, phun nước lên các phần gioăng cửa để xem có bị hở không, nước có bắn ra ngoài không, nước ở sàn có thoát kịp không. Silicon trên kính được bắn gọn đẹp, không bị lem nhem. Gờ chặn nước có cao đủ 10 phân hay không. Nếu không đủ, cần phải được sửa chữa.
  • Với khu vệ sinh, khi kiểm tra thì dùng một xô nước đầy, đứng phía của và dội vào trong sàn. Quan sát xem nước thoát nhanh hay không, có bị đọng nước không, nếu không thì nghĩa là mọi thứ đã ổn.
  • Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước tốt, không bị hở, chốt chỉ số đồng hồ nước.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ, lavabo

Kiểm tra, nghiệm thu tủ quần áo, tủ bếp

  • Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm vào nhau.
  • Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh, cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào cánh khác. Khi đóng, khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, hở tối đa không quá 2mm.
  • Các bản lề tủ bếp phải chắc chắn, đầy đủ vít, cánh có chiều cao
  • Dùng thước hoặc tay, kiểm tra mặt đá tủ bếp xem chỗ nối có phẳng không, các cạnh đã đánh bóng đều chưa, còn vết mài không, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá bơm silicon không được lem nhem.

Bước 8: Kiểm tra ban công

Nghiệm thu, Kiểm tra ban công

  • Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.
  • Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.
  • Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu lô gia và phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9: Đo diện tích

Đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ. Phần diện tích có thể được đưa ra sau, quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao.

Sau khi hết 9 bước này sẽ quay về bước 1 để nghiệm thu điều hòa và sang bước cuối cùng.

Bước 10: Bước cuối cùng là ký bàn giao

Ký kết bàn giao công trình

  • Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công, yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại.
  • Bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
  • Yêu cầu bàn giao sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
  • Tập hợp các thay đổi cần sửa chữa theo bảng, yêu cầu, kiến nghị.

Trên đây NaDu Design đã chỉ ra các bước nghiệm thu sau thi công nội thất cho một công trình cụ thể. Quý khách nên dành thời gian kiểm tra kỹ càng mọi vấn đề, phát hiện ngay lỗi (nếu có) để được xử lý kịp thời. Tránh việc khi về ở mới phát hiện ra vấn đề thì quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng. Việc sửa chữa cũng có thể gặp khó khăn, thời gian sửa chữa kéo dài, gây ảnh hưởng tới cuộc sống và sinh hoạt của chính quý khách và tạo ra tâm lý ức chế.

Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình thiết kế, thi công nội thất, ngắm nhìn các mẫu thiết kế nội thất đẹp, quý khách vui lòng gọi tới số hotline 0904666138 hoặc truy cập website nadudesign.com ngay nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng để tư vấn tận tình cho quý khách, đưa đón khách hàng thăm quan tận nơi xưởng gỗ rộng hơn 2000m2 của NaDu.

NaDu Design – kiến tạo không gian, ươm mầm hạnh phúc!

tin tức liên quan

Đón đầu xu hướng thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ "hot" nhất hiện nay

Đón đầu xu hướng thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ "hot" nhất hiện nay

Aug 12, 2020

Chung cư 2 phòng ngủ đang là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ ở Hà Nội bởi chi phí hợp lý. Tuy nhiên, chỉ với 2 phòng ngủ, nhiều người vẫn loay hoay với việc thiết kế làm sao hợp lý để gia đình có thể sống trong không gian vừa đẹp vừa thoải mái. Dưới đây sẽ là những gợi ý của NaDu về thiết kế chung cư 2 phòng ngủ đang được ưa chuộng nhất hiện nay.

Cập nhật ngay mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp 100m2 dẫn đầu xu hướng

Cập nhật ngay mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp 100m2 dẫn đầu xu hướng

Aug 12, 2020

NaDu Design xin gửi tới quý khách mẫu thiết kế căn hộ 100m2 3 phòng ngủ và thiết kế căn hộ 100m2 2 phòng ngủ hiện đại, sang trọng. Giá thành phù hợp với kinh phí nhiều gia đình, chất lượng công trình xứng đáng “đồng tiền, bát gạo”. 

Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai độc đáo xem là mê

Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai độc đáo xem là mê

Aug 12, 2020

Để con cái có giấc ngủ ngon, viêc thiết kế phòng ngủ cho con là điều hết sức quan trọng. Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai dưới đây sẽ là gợi ý tuyệt vời cho các gia đình có bé trai yêu thích sự sáng tạo và mang lại nhiều cảm hứng học tập.

Cách thiết kế phòng ngủ 20m2 siêu rộng rãi và tối ưu ngân sách

Cách thiết kế phòng ngủ 20m2 siêu rộng rãi và tối ưu ngân sách

Aug 11, 2020

Thiết kế phòng ngủ 20m2 làm thế nào để tiết kiệm diện tích, đẹp lạ nhưng vẫn đảo bảo chức năng cơ bản của phòng ngủ? NaDu sẽ gợi ý cho bạn các phương pháp và mẫu thiết kế nội thất ngay bài viết dưới đây để tham khảo nhé.

Thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển đẹp miễn chê

Thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển đẹp miễn chê

Aug 11, 2020

Thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển làm sao để vừa đẹp tiện nghi? Những mẫu thiết kế phòng khách tân cổ điển đẹp sang trọng từ NaDu Design sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp hoàn thiện cho không gian.

Các phương án thiết kế nội thất chung cư 90m2 độc lạ, khoa học

Các phương án thiết kế nội thất chung cư 90m2 độc lạ, khoa học

Aug 11, 2020

Thiết kế nội thất chung cư 90m2 thế nào cho khoa học, phong thủy? Các phương án thiết kế chung cư 3 phòng ngủ hiện đại và độc đáo theo xu hướng mới nhất? Hãy tham khảo thật kỹ bài viết dưới đây để sáng tạo không gian căn hộ 90m2 3 phòng ngủ đẹp, lạ và tân tiến.

Thiết kế phòng ngủ 30m2 đẹp ngất ngây

Thiết kế phòng ngủ 30m2 đẹp ngất ngây

Aug 11, 2020

Phòng ngủ là nơi mang lại cho chúng ta sức khỏe, là nơi nạp lại năng lượng sau ngày dài làm việc mệt mỏi. Thiết kế nội thất phòng ngủ 30m2 đẹp và đúng khoa học dưới đây sẽ mang lại cho gia chủ năng lượng tốt và nhiều may mắn. Tham khảo ngay nhé.

Thiết kế nội thất chung cư 70m2 tối ưu không gian, chi phí

Thiết kế nội thất chung cư 70m2 tối ưu không gian, chi phí

Aug 10, 2020

Trong khi rất nhiều kiến trúc ngoài kia rập khuôn, trùng lặp thì thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2 ✅ đầy đột phá dưới đây sẽ là những lựa chọn “vàng” cho bạn. Hãy tham khảo ngay các sản phẩm của NaDu để sớm sở hữu cho mình không gian lý tưởng nhé.

 

Right
Left

tin tức liên quan

Đón đầu xu hướng thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ "hot" nhất hiện nay

Đón đầu xu hướng thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ "hot" nhất hiện nay

Aug 12, 2020

Chung cư 2 phòng ngủ đang là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ ở Hà Nội bởi chi phí hợp lý. Tuy nhiên, chỉ với 2 phòng ngủ, nhiều người vẫn loay hoay với việc thiết kế làm sao hợp lý để gia đình có thể sống trong không gian vừa đẹp vừa thoải mái. Dưới đây sẽ là những gợi ý của NaDu về thiết kế chung cư 2 phòng ngủ đang được ưa chuộng nhất hiện nay.

Cập nhật ngay mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp 100m2 dẫn đầu xu hướng

Cập nhật ngay mẫu thiết kế nhà chung cư đẹp 100m2 dẫn đầu xu hướng

Aug 12, 2020

NaDu Design xin gửi tới quý khách mẫu thiết kế căn hộ 100m2 3 phòng ngủ và thiết kế căn hộ 100m2 2 phòng ngủ hiện đại, sang trọng. Giá thành phù hợp với kinh phí nhiều gia đình, chất lượng công trình xứng đáng “đồng tiền, bát gạo”. 

Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai độc đáo xem là mê

Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai độc đáo xem là mê

Aug 12, 2020

Để con cái có giấc ngủ ngon, viêc thiết kế phòng ngủ cho con là điều hết sức quan trọng. Thiết kế nội thất phòng ngủ con trai dưới đây sẽ là gợi ý tuyệt vời cho các gia đình có bé trai yêu thích sự sáng tạo và mang lại nhiều cảm hứng học tập.

Cách thiết kế phòng ngủ 20m2 siêu rộng rãi và tối ưu ngân sách

Cách thiết kế phòng ngủ 20m2 siêu rộng rãi và tối ưu ngân sách

Aug 11, 2020

Thiết kế phòng ngủ 20m2 làm thế nào để tiết kiệm diện tích, đẹp lạ nhưng vẫn đảo bảo chức năng cơ bản của phòng ngủ? NaDu sẽ gợi ý cho bạn các phương pháp và mẫu thiết kế nội thất ngay bài viết dưới đây để tham khảo nhé.

Thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển đẹp miễn chê

Thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển đẹp miễn chê

Aug 11, 2020

Thiết kế nội thất phòng khách tân cổ điển làm sao để vừa đẹp tiện nghi? Những mẫu thiết kế phòng khách tân cổ điển đẹp sang trọng từ NaDu Design sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp hoàn thiện cho không gian.

Các phương án thiết kế nội thất chung cư 90m2 độc lạ, khoa học

Các phương án thiết kế nội thất chung cư 90m2 độc lạ, khoa học

Aug 11, 2020

Thiết kế nội thất chung cư 90m2 thế nào cho khoa học, phong thủy? Các phương án thiết kế chung cư 3 phòng ngủ hiện đại và độc đáo theo xu hướng mới nhất? Hãy tham khảo thật kỹ bài viết dưới đây để sáng tạo không gian căn hộ 90m2 3 phòng ngủ đẹp, lạ và tân tiến.

Thiết kế phòng ngủ 30m2 đẹp ngất ngây

Thiết kế phòng ngủ 30m2 đẹp ngất ngây

Aug 11, 2020

Phòng ngủ là nơi mang lại cho chúng ta sức khỏe, là nơi nạp lại năng lượng sau ngày dài làm việc mệt mỏi. Thiết kế nội thất phòng ngủ 30m2 đẹp và đúng khoa học dưới đây sẽ mang lại cho gia chủ năng lượng tốt và nhiều may mắn. Tham khảo ngay nhé.

Thiết kế nội thất chung cư 70m2 tối ưu không gian, chi phí

Thiết kế nội thất chung cư 70m2 tối ưu không gian, chi phí

Aug 10, 2020

Trong khi rất nhiều kiến trúc ngoài kia rập khuôn, trùng lặp thì thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2 ✅ đầy đột phá dưới đây sẽ là những lựa chọn “vàng” cho bạn. Hãy tham khảo ngay các sản phẩm của NaDu để sớm sở hữu cho mình không gian lý tưởng nhé.

 

Right
Left