Một căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội? Cập nhật

1. Một căn chung cư giá bao nhiêu?

Thông thường một căn hộ chung cư ở Hà Nội phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của dự án. Ngoài ra, sau khi mua chung cư, nhiều người phải dành một khoản nhỏ để thiết kế - thi công nội thất và các phí dịch vụ khác theo năm hoặc theo tháng.

Tại Hà Nội, không có giá cố định cho một căn chung cư. Có nhiều mức giá và tùy thuộc vào khả năng tài chính và nhu cầu của người mua để chọn lựa được một căn hộ chung cư có giá phù hợp.

Một căn chung cư ở Hà Nội giá bao nhiêu?

Vì là thành phố đông đúc, nhiều người ở các tỉnh thành đổ xô về Hà Nội làm ăn và sinh sống, nên nhu cầu nhà ở cũng tăng nhanh chóng. Nhằm đáp ứng nhu cầu cho người dân vừa có chỗ ở vừa có giá hợp lý nhiều nhà đầu tư đã đưa ra mô hình nhà ở xã hội, chung cư mini, căn hộ chung cư giá tầm trung và cả cao cấp. 

Một cuộc khảo giá về giá nhà ở đã được thực hiện như sau: 

• Ở phân khúc căn hộ cấp thấp, chi phí đất khoảng 10 triệu/m2 thì làm ra căn hộ có giá thành tầm 22,36 triệu/m2. Với khu vực đất có giá tầm 20-30 triệu/m2 thì giá bán căn hộ tầm 26,6 – 33,2 triệu/m2, tức là đối với căn hộ giá rẻ (chung cư bình dân) thì giá căn hộ cao hơn giá đất, thường nằm ở vị trí xa trung tâm.
• Ở phân khúc căn hộ trung cấp, nếu trong khu vực giá đất 40 triệu/m2, giá căn hộ trong cùng khu vực thường 37,4 triệu/m2, lúc này giá căn hộ chung cư gần bằng giá đất nền. Nếu căn hộ trung cấp trong khu vực giá đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì giá bán căn hộ đó vào khoảng 41,7 – 48,2 triệu/m2.
• Đối với dòng căn hộ cao cấp, thường trong khu vực có đất giá 80 triệu/m2 thì giá bán căn hộ ghi nhận được khoảng 56,7 triệu/m2, như vậy giá đất cao gấp 1,4 lần giá căn hộ. Nếu khu vực có giá đất vượt trên mức 100-120 triệu/m2, thì giá bán căn hộ trên thị trường ở mức 65,3-73,8 triệu/m2. Như vậy sở hữu căn hộ chung cư ở phân khúc này thường có giá thấp hơn giá nhà đất khá nhiều. 

Hi vọng những thông tin về nghiên cứu giá nhà đất ở trên có thể góp phần đem đến cho bạn cái nhìn khách quan và có thể trả lời cho câu hỏi một căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội? Với những căn hộ ở phân khúc trung – cao cấp thì việc xác định giá này tương đối bám sát thực tế. Tuy nhiên đối với phân khúc giá rẻ thì giá căn hộ có nhiều biến động.

2. Giá một căn hộ chung cư ở Hà Nội phụ thuộc vào các yếu tố nào?

Giá thành của một căn hộ chung cư phụ thuộc rất nhiều yếu tố. Khách hàng cũng thường dựa vào các yếu tố này để chọn được một căn hộ có vị trí tốt, di chuyển dễ dàng và đặc biệt là gần các tiện ích cơ bản của cuộc sống như trường học, bệnh viện, cơ quan làm việc.

Giá của một căn hộ chung cư hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào các yếu tố cơ bản như: 

• Vị trí dự án: giao thông, phong thủy, tiện ích,…
• Chủ đầu tư là ai
• Giá thiết kế - thi công nội thất chung cư
• Diện tích căn nhà
• Tiện ích nội – ngoại khu
• Tính đầu tư trong từng căn hộ

Điều này đồng nghĩa với việc giá của chung cư sẽ tỉ lệ thuận với các yếu tố trên. Ví dụ một dự án nằm ở trung tâm thành phố với vị trí đắc địa, giao thông kết nối thuận tiện thì chắc chắn sẽ có giá thành cao hơn với các dự án nằm ở ngoại thành. Các căn hộ thuộc dự án có vị trí phong thủy thuận lợi như view sông, hồ, “tựa lưng hướng thủy” sẽ có giá cao hơn dự án bình thường.

3. Phí dịch vụ  của các căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Phí dịch vụ chung cư hàng tháng là khái niệm không còn xa lạ bởi chúng là khoản bắt buộc tại các khu nhà ở cao tầng. Mức phí này thay đổi và dao động phụ thuộc vào chung cư bạn đang ở như chung cư cao cấp hay chung cư bình dân, ngoài ra còn dựa vào diện tích căn hộ bạn đang sinh sống.

Bên cạnh đó, phí dịch vụ trung bình tại các dự án cũng phụ thuộc vào thỏa thuận tại thời điểm bạn mua dự án.

Với các căn hộ chung cư ở Hà Nội với giá thấp, mức phí duy trì là 5.000–10.000 đồng/m2/tháng và bạn sẽ phải chi trả từ 3 trăm đến hơn 1 triệu đồng cho dịch vụ này. Ngược lại những dự án cao cấp sẽ luôn có giá trên 1 triệu đồng/tháng. Khoản phí này sẽ bao gồm việc vận hành và hoạt động của chung cư.

4. Giá thiết kế thi công nội thất chung Hà Nội là bao nhiêu?

Giá thiết kế thi công nội thất chung cư tại Hà Nội cũng phù thuộc vào từng đơn vị. Với những đơn vị không uy tín, họ thường đưa các mẫu thiết kế sẵn để khách hàng lựa chọn. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về kích thước, bài trí và công năng sản phẩm trong không gian. Ngoài ra, chất lượng nội thất không đảm bảo cũng khiến nhiều người phải đối diện với việc tiền mất tật mang, tốn kém chi phí sửa chữa, thay đổi.

Hình ảnh thiết kế (bên phải) và thi công (bên trái) của đơn vị nội thất NaDu 

Thiết kế và thi công nội thất là 2 dịch vụ song song đi kèm với nhau.

Gia chủ có thể thuê đơn vị nội thất uy tín để thiết kế và thi công các sản phẩm nội thất cho không gian nhà mình. Điều này giúp không gian quý vị sở hữu luôn đảm bảo được: công năng, thẩm mỹ và cá tính.  Chất lượng nội thất cao cấp cũng góp phần tạo giá trị lâu bền của sản phẩm mà gia chủ không phải tốn chi phí sửa sang thay đổi sau thời gian sử dụng.

Chi phí thiết kế phụ thuộc vào: phong cách và các gói thiết kế cơ bản hay cao cấp mà quý vị có thể lựa chọn. Thông thường chúng dao động từ: 150.000VNĐ – 500.000VNĐ/m2.

Còn giá thi công nội thất thường phụ thuộc vào nguyên vật liệu mà quý vị lựa chọn. Nếu chọn các sản phẩm có chất lượng tốt thì giá thành cao. Còn nguyên vật liệu thấp cấp thì giá rẻ và dễ bị hỏng hóc sau thời gian sử dụng.

Để hiểu rõ hơn giá thiết kế - thi công nội thất quý vị có thể tham khảo: Thiết kế nội thất chung cư giá bao nhiêu tiền? Báo giá chi tiết

Hi vọng những giải đáp của chúng tôi về ‘một căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội?’ có thể giúp quý vị có thêm cái nhìn khách quan về việc sở hữu nhà tại Hà Nội. Hãy chia sẻ những thông tin bổ ích này đến mọi người nhé.

HM